地产 | 养房太难,大温业主竟比别人多交3倍地税!政府也忍不住出手改革了!

2017-04-09 09:26:22|城市知道
海外买房新闻
海外买房新闻
海外买房新闻
近年来大温的确房价飙涨,地税(文末有普及~)也水涨船高。即使你“入市”成功,买得起房子,也不一定养得起。近日,就有报告指出,大温的地税是BC省内其他地区的三倍!

海外买房新闻

这份由大温都会局(Metro Vancouver)委托顾问公司(Cascadia Partners)作出的报告指出,由于物业估价值不断飙升,大温屋主缴纳的地税远远高于省内其他地区,主要在以下三个方面:

大温每户业主的学校税(School Property Tax),是其他地区的三倍:

海外买房新闻

大温的物业转让税(Property Transfer Tax)增幅自2011年起,已经超过其他地区85%:

海外买房新闻

获得BC屋主补助(BC Home Owner Grant)的大温居民越来越少(文末有普及~):

海外买房新闻

报告指出,BC省把地税和物业评估值挂钩,大温屋主因此也需要支付更多税务,这种物业税制已经过时。

大温都会局主席Greg Moore表示:“居住在大温居民,都在承受着不公平的税务负担,他们不仅为难以负担的房屋挣扎求存,还受到税务的剥削。”

海外买房新闻

大温都会局副主席Raymond Louie更提出,“物业转让税”和“学校税”这些物业税制需要来一场大整顿!“如果学校要保持收益,教育经费就需要每年增长2.9亿,但其实政府也可以将这笔钱,直接用于可负担房屋和解决无家可归的社会现状。”

基于此现状,大温都会局呼吁省府对地税进行“重大调整”,保障全省税务制度的公平性

海外买房新闻

大温都会局建议

1. 为大温地区的屋主重新设立“BC屋主补助”门槛,从而让申领到补助金的大温居民符合全省的平均水平,保障这些收入未见增长的大温市民可以承担税务的疯狂上涨。

2. 每年对学校税的计算,都要反映省内学区开支的平均门槛。

3. 将从大温地区征收的、未列入预算的物业转让税收入,重投到大温的基础设施、交通和房屋的建设上。


科普分割线

什么是地税?

如果你在BC省拥有物业,就需要依据政府的地税制度,依据年度财政预算缴交地税。地税是政府税收的重要来源,公共建设的财政支出很大部分通过地税收取。在BC省,业主的地税主要用于:公共服务和省级机构两方面。

海外买房新闻

公共服务包括:
治安和消防
图书馆
道路和交通
垃圾清理服务
娱乐和社区中心
学校和教育
紧急救援服务和医院

地税受什么影响?

海外买房新闻

在BC省,地税主要受到物业估价值(Property Assessment)和上文提及的公共服务(Services)影响,其他因素还包括地税税率和物业分类等。

地税基于每年省府机构卑诗估价局(BC Assessment)对物业作出的估价,业主在每年7月1日会收到物业估价值的缴交通知。在大温哥华地区,住宅地税的比例约在房屋政府估价的3.5%,按照房屋的种类计算略有不同。


什么是BC屋主补助
(BC Home Owner Grant)?

这是BC省减轻业主缴税负担的方案,可以减少你的主要居住房屋每年需要支付的地税。

以下人群符合申请“BC屋主补助”资格:
65岁以下认识长者退伍军人残障人士及家人已故屋主的配偶和家人

今年符合申请“业主补助”的房屋价格从120万加元以下增加至160万加元以下,都可以申请这项福利,超过160万加元的部分,每超过1000加元,补助将减少5加元,171.4万加元封顶。基础补助金额最高为570加元,如果物业位于BC省偏远地区,补助金额则可高达770加元。

来源:本网综合
海外买房新闻

海外买房新闻