[租房]温哥华市府再出手,更多限制措施让短租房业主想哭

2017-05-09 03:52:22|温哥华头条
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【加拿大乐活网 lahoo.ca Scarlett编译】温哥华房价高企的问题一直未得到妥善解决,面对全市房屋供应量接近于零的现状,温哥华市府决定对Air bnb采取更多的管制措施,以进一步释放本地租房市场的活力。

5月5日,温哥华市长Gregor Robertson在纽约彭博总部接受采访时表示,我们将要求任何一位经营短期租房的业主都持有营业执照。此外,我们还会在大温哥华地区出台一项短租房经营税,预期税率在3%左右。市长Robertson补充道:“许多短租房业主并没有像酒店那样正常纳税,我们并不希望看到这种现象”。
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温哥华市府已对潜在Air bnb业主施压

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉,目前温哥华市府的监管措施已对全市Air bnb业主形成压力。据统计,本市今年约有310亿地产估值的买家打算将房屋改造成Air bnb式短租房,而此现象导致温哥华房屋供应量进一步减少,严重挤压当地租房市场。

对此,温哥华市长Robertson表示,虽然全市的短租房现象已蔚然成风,但Air bnb公司目前也非常配合温哥华市府的管制措施。未来几月内,市府也将出台真正有效的短租房管制规定。

据悉,Robertson市长还表示:“要对Air bnb执法几乎是不可能完成的任务。”因此,加拿大还需针对各省市不同的住房情况对症下药。例如,房价高企的城市温哥华及多伦多,便可采取更多限制经营Air bnb的措施,以有效遏制短租房泛滥问题。
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全球多个城市皆对Air bnb采取了管制

据了解,此前美国纽约州曾计划颁布一项新法律,禁止将无人居住的房屋以少于30天的租期租赁给他人,违者将面临罚款。首次违反者将被罚款1000美元,第二次违反者罚款5000美元,第三次和后续违反者将被罚款7500美元。

然而,不仅仅是纽约州,美国洛杉矶、加拿大温哥华等地也开始限制短租时间;在法国巴黎,政府甚至专门建了一个网站来管Airbnb。根据法国游客和接待专业协会(AhTop)的统计,Airbnb提供的巴黎6万个房源里,有2万个房源不合法。

据了解,各国政府之所以努力控制短租的大规模增长,原因在于住宅房源从长租转变为短租的性质,将引发政府对住房使用效率、住房供给量、住房租金纳税等方面的担忧。
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Airbnb发布的研究显示,在短租性质下,平均一个住宅单位在一年内,需要通过Airbnb出租177天,才能比一个长期租赁单位产生更多的收入。在一些高需求的社区,这一保本门槛更高。而住房使用效率的低下则加剧了住房短缺和租金上涨。

另一方面,Airbnb在许多地方被指控“非法经营”和逃税。部分全职Airbnb房东已经做着跟经营旅馆无异的事,但因为法律缺失并不向市政府缴纳旅馆税和旅游税。

出品:温哥华头条

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来源:加拿大乐活网lahoo.ca

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