数据公布:量价齐跌,多伦多楼市迅速冷却!大量房源待售,买家观望根本不买账...

2017-06-08 12:04:43|加拿大家园
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海外买房新闻
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加拿大多伦多4月份房市出现冷却,5月份冷却继续扩大,销售下降,房源供应增加,房价下降,房市已走到买方市场的门槛。

房源增加,销售下降,房市在走向买方市场。加拿大皇家银行6月5日公布的一份研究报告称: "按我们粗略的估计,5月份的成交与新上市物业数量比率跌至0.40,到达了通常与买方市场接壤的门槛。"

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在今年的3月份,这比率还是0.84,属于严重供不应求的状态。


5月份是15%外国买家税整月有效的第一个月,多伦多地产局的数据显示,房市冷却程度明显增加。

多伦多房市5月份的销售量比去年同期下降了20.3%,其中独立屋下降26.3%,公寓下降6.4%。整体平均房价为863,910元,比4月份的920,791 元下降了6.18%。

安省政府4月20日宣布对外国买家加收15%的税后,火热的多伦多房市好像是突然熄了火。

一改以往量价齐升的局面,4月份二手住宅物业销售数量比去年同期下降3.2%,虽然整体平均房价比3月份增加了0.46%,但所有单家庭低屋房型物业的均价都比3月份下降,房价上升靠公寓推动。

目前,房市的供应量不断增加,4月份的新增待售住宅物业21,630套,比去年同期上升了33.6%。5月份新增待售住宅物业上升至25,837套,年升幅达42.9%。

据CBC报导,布兰达克(Jeff Brodawka)和哈奇(Cayla Hache)已经当了很长时间的租客,他们打算买房子。

哈奇称,他们在5月份开始找房子,上周末看了多个地方,都没看到令他们担心的疯狂抢购。他们去看了一个开放参观的房子(Open House),没感到任何压力。

多伦多资深地产经纪莫基宁看到了类似的情况。他表示,潜在的买家并不少,现在的状况是"房源很多,买家在观望"。

买家在观望

房地产律师韦斯莱德(Mark Weisleder)认为,多伦多的房市有点像经历了一次小型风暴,卖家们突然发现,房价并非可以无限制的上涨。

那些受冲击最大的,是在政府宣布新政策前付了定金买房子、现在需要出售原有房子的人,他们比较难受。

莫基宁表示,很多卖家挂牌出售房子,是因为他们之前已经付定金买了房子,原有的房子现在需要出售,才有钱付款拿到已经买的房子。

即使房价不好,他们也不得不卖房,这是短暂的市场表现。

"我的估计,过完这个月后,房源会开始减少"。因为该卖的卖掉了;有些人找到别的办法解决资金问题,也不需要卖房了。

"现在买家还是挺多的,但观望的比较多。"他说,大家都有捡便宜的心理,在等房价继续下降。

不过,行家提醒消费者,经济学家普遍相信的一点是,房价具有粘性,即是房市受到冲击后,首先受到影响的是销售量,房价对变化的抵抗力比较强。

莫基宁看到的情况是,华人聚居地区受到的影响比较大,比如列治文山、万锦市、旺市等地区,房价下降较多。

他说,有些比较贵的房子很难卖出去,现在是120万左右的房子还比较好卖,150万以上的就比较难卖了。 "但是,有些西人为主的区,房价下降很少,比如多伦多北面的King City只下降了0.38%。"

"房源减少时,市场就会稳定下来,价格会慢慢回升。" 莫基宁说,房源减少会促使买家入市。想在某区买房的人数多于该区可出售房子数量时,房子就会开始抢手。

15%外国买家税的功劳?

温哥华去年8月开始实施15%的外国买家税,市场的即时反应也是销售明显下降,但开始的2个月,房价还在升,9月份的综合基准价还比8月份升了0.1%。之后房价开始缓慢下降,到今年1月份开始回升。

多伦多房市的外国买家比例远低于温哥华,但温哥华没出现多伦多这样的新房源大量增加的现象。

按多伦多地产局公布的数据,今年5月底的可出售物业数量是18,477套,高于去年同期的12,931套,与2015年5月的18,585套相当,比2014年5月的20,679套还差得远。

多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)认为,安省政府新政策对房市的实际影响有多大还有待观察。

"在过去,一些住房政策的改变,开始时导致房主和买家过度反应,后来就恢复平衡了"。目前可出售物业数量增加,可能是业主对强劲房价涨幅做出的反应。

皇家银行的报告称,毫无疑问,省政府的政策引发了房市的重大反应。"目前我们并不过分担心过度反应的风险。目前,更多物业上市及成交更慢是预料中的事。我们已经进入价格调整期,这时会看到买卖双方的角力"

住房承担力仍是问题

多伦多经过多年的房价持续增长,目前的房价下降幅度对住房承担能力的改善作用很有限,从地产局的数据可以看到,越来越多人购买较便宜的公寓。

4月份所有单家庭低屋房型物业的均价都比3月份下降时,公寓均价比3月升了7.7%,比去年同期升了32.1%;5月份独立屋均价的年增长只有15.6%,公寓价增长仍达28.4%。

加拿大房贷及住房公司(CMHC)的最新民调结果显示,首次购房者中,有18%的人从家庭成员中获得资金支持,去支付首付款。

总体而言,40%的买家提到在买房过程中的担心,其中57%称,担心主要来自不可预见的成本;担心为买房支付太多及买房后开支负担的人均是占51%。

民调发现,那些得到家庭经济援助的人,对他们目前的债务水平感到不舒服,并且不太可能有其它资产来补充他们的需求。他们对于如何应对可能出现的财政困难也不太有信心。

皇家银行的研究报告虽然预测多伦多房价步入调整期,但认为市场会软着陆,房价不会出现崩溃。报告称,可能会出现买方市场,但原因可能只是在面对更有耐心的买家时,销售策略有所改变而已。

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