加国第二大城市房屋销量破记录 但买房前先看这篇

2017-06-09 07:53:40|温哥华港湾
海外买房新闻
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  温哥华港湾(Bcbay.com)辰宇综合报道:蒙特利尔地产局GMREB最新报告公布,蒙特利尔5月销售额创历史新高,不仅破了该市5月份记录,也破了2008年金融危机以来销量最高记录。

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  数据表明,蒙特利尔5月销售房屋5,057幢,同比上涨15%,销量最多的是公寓。整体销售均价为$368,558,其中蒙特利尔岛房屋均价为$461,345,同期相比增长4%。

  今年5月多伦多地区的各类房屋销量狂跌20.3%,成交量从12,790跌至10,196。市场猜测安省的15%海外买家税造成了多伦多大跌,也因此导致蒙特利尔楼市的勐涨,然而这个质疑并不一定全面。

  魁省地产局联盟的Paul  Cardinal说,是否是金马蹄地区的15%外国买家税导致了蒙城的销量上升,现在说还太早。不过,他承认蒙城房市现在正在经历最好的一个年头,利好因素还有:强劲的就业增长、更多非永久居民,以及消费信心提升。

  尽管如此,加拿大第二大城市蒙特利尔的房价与多伦多和温哥华相比仍然便宜很多。以上两座城市的房价很轻松的比蒙特利尔高出三倍或者更多。

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  上周,魁省财政部长Carlos  Leitao曾表示,他无意在近期对蒙特利尔的房屋交易实行外国买家税。

  当地资深的华人地产经纪介绍,以前蒙特利尔每年房价的涨幅只有2-3%左右,但是近3-5年,房价增长迅速,现在涨幅已经到6%以上。售价也已经一年比一年高,位置优越、能够立即入住并且价格合理的房子将开始逐渐供不应求,市中心的房子现在一开盘就有人抢购。

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  该经纪还介绍,最重要的一点,目前外国买家在蒙市买房还是划算的,尽管加拿大银行纷纷上调贷款利率也对海外买家在蒙城置业影响不大,仍然是首付35%,买房利率仍然只有国内的一半,所以就算银行上调了利率,蒙市的房产仍然值得投资。

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  但是,加拿大著名财经生活杂志MoneySense去年公布的加拿大最值得买
房的35个城市排名中,蒙特利尔排倒数第四位。

  根据魁北克统计研究所最新的报告显示,蒙特利尔人后流失严重,2014-2015年期间,走了5.3万人,进来了3.8万人,市内人口减少了1.5万人,蒙特利尔岛目前的人口总人数约为两百万人。

  众所周知,一个地区房价的涨跌跟人口的增长密切相关,因此投资者更应谨慎小心,不要盲目跟风。

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