【狼来了!】卑诗新民主党开征楼花15%的海外买家税!楼花要砸手里了吗?

2017-06-06 12:54:40|今日加拿大
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雷厉风行!新民主党开征楼花15%的海外买家税。究竟怎么收? 楼花要砸手里了吗?!
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近日,卑诗省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)证实,新民主党执政后将对楼花炒卖开征15%的外国买家税,并将针对那些在全球有收入,且在本省拥有房产,却未纳税的人士征收额外的投机税(speculation tax),以其物业价值的2%作为比例。新民主党认为,在现行15%的海外买家税制度下仍存在许多漏洞,且未能阻止外国人炒卖楼花获利的现象。据了解,外国买家物业转让税仅在楼花建成、业权转移的那一刻征收,而中间的楼花炒卖,即合约多少易手次都无须缴纳海外买家税。新民主党表示,这是一个严重的漏洞,必须引入堵塞措施,否则大温地区最终的公寓价格将贵出天际。尹大卫同时也补充道,该党还会推出一些豁免措施,例如新移民或长者就无需缴纳“2% 投机税”。此外,新民主党也是一个急性子。该党表示,一旦上台将马上采取措施,令所有炒卖楼花者都需缴纳15%的海外买家税。并会修例,令那些用信托名义购房者也不能豁免外国买家税。不过,尹大卫还表示,绿党曾建议将海外买家税提高至30%,并将物业转让税增至最高12%,这两项建议并不在新民主党的政纲当中,新民主党亦无计划采纳。2%投机税属于额外地税,与物业转让税不同。它是每年交地税时需多缴纳的物业价值2%的投机税。投机税将针对在全球有收入、但在本省却没缴税或纳税极少的人士,他们若在本省拥有房地产时,则需要另外缴纳物业价值2%的投机税。该项政策也将在新民主党上台后即刻实施。谁可以免缴投机税?尹大卫表示,投机税是针对投机行为,并非针对新移民或一些已无收入所以没缴税的老人家。他说,投机税将设豁免情况,比如,如果是刚刚登陆的新移民家庭,或是老人家,可获豁免缴交投机税。那么一些新移民登陆以后,用过往的积蓄购买房屋,之后因为找不到工作而有几年时间没收入,因此没缴税,是否也应缴交投机税?尹大卫说,这种情况不需缴交投机税,该税的用意和设计是为了打击在全球各地有收入、并在本省投资房地产,却未缴税的人士。他表示,有关的细节将与本省房地产方面的学者合作之后确定。对此,Central 1 Credit Union的资深经济学家Bryan Yu说,新民主党上台后打击楼市投机的措施,将令大温当前火热的楼市在未来几个月出现停滞,如同去年夏天自由党政府推出外国买家税对楼市所造成的影响。卑诗大学商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)亦认为此举可取,也同意外国买家在楼花市场中颇有影响。有些外国买家支付楼花的定金后不久,再把合约转售给下一位买家,这其实是间接帮助了开发商获得融资。卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示,一般来说,本地发展商需要达到银行指定的预售楼花指标,才可获得贷款。该政策使得很多新屋在完工前就已售出,导致新屋库存少于预期。这样就会造成本地买家必须抢购供应不多的完工新楼,从而推高楼价。
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